Wie aan de lopende band woningen koopt, opknapt en weer verkoopt met flinke winst, liep het voorbije jaar mogelijks in het vizier van de fiscus. Die controleerde namelijk extra hard welke handige harry’s er een sport – of zeg misschien zelfs baan – van maken om woningen met winst door te verkopen tegen een gunstig belastingtarief.
‘Handige harry’s betalen nauwelijks 16,5 procent op de meerwaarde wanneer ze binnen vijf jaar verkopen’, zegt Ive Rosseel, fiscaal expert van het ACV. ‘Dat staat niet in verhouding tot wat iemand afdraagt op een inkomen uit werk. En dat vond de belastingdienst duidelijk ook.’ Maar het is allerminst een nieuwe regel, legt de expert uit. ‘De belastingdienst kijkt strikter toe op wie er duidelijk een kostwinning van maakt. Dan wordt de winst uit de aan- en verkoop van woningen een gewoon arbeidsinkomen. Mét bijhorende belastingtarieven tot 50 procent.’
Betekent dat dan ook dat wie gewoon wat klust in eigen huis en het niet veel later verkoopt, bang moet zijn dat de fiscus achteraf op de deur komt kloppen? ‘Dat is niet het geval’, verzekert Ive Rosseel. ‘Op de eigen woning moeten nooit belastingen betaald worden op de meerwaarde bij verkoop.’
‘Wie zijn eigen woning met winst verkoopt moet geen angst hebben om daarop plots belastingen te moeten betalen.’
Vaste criteria voor wie er dan wel in de kijker van de belastingdienst loopt, zijn er niet. Rosseel: ‘Het is een samenhang van factoren: de snelheid waarmee je woningen aan- en verkoopt, ga je steeds op zoek naar een lening, ben je veel tijd kwijt aan het klussen, is het de vijfde woning die je aankoopt in een periode van tien jaar …’ Volgens de expert is de verhoogde interesse van de belastingdienst trouwens vanzelfsprekend. ‘Wie werkt, betaalt gewoon belastingen en sociale bijdragen op het loon. Woningen kopen, erin klussen en weer met flinke winst verkopen kan gerust een manier zijn om je geld te verdienen, maar het is dan toch logisch dat je ook een eerlijke bijdrage levert.’
Het ACV begrijpt de nieuwe strategie van de belastingdienst, maar hoopt wel op een echte fiscale hervorming. ‘Het doordacht voorstel van minister Van Peteghem (CD&V) daarvoor botste helaas op een njet van de MR. Nochtans hebben we echt een hervorming van ons belastingstelsel nodig. Want door bijvoorbeeld de meerwaarde op woningen die niet de eigen woning zijn eerlijker te belasten, zouden de lasten op arbeid kunnen dalen.’
