Gemiddeld 826 euro huur
In West-Vlaanderen betaal je voor een woning gemiddeld 826 euro huur per maand. Vorig jaar lag dat bedrag nog onder 800 euro. Er zijn natuurlijk verschillen per woningtype en per gemeente. Gemiddeld betaal je de meeste huur in Knokke-Heist, 1420 euro. Het goedkoopst wonen is in Vleteren, met een gemiddelde huurprijs van 667 euro.
Wooncrisis
Al bij al is er, in vergelijking met voorgaande jaren, geen spectaculaire stijging in de huurprijzen. Maar toch spreken we van een wooncrisis. Het aanbod in het goedkoopste segment van de huurmarkt daalde de laatste jaren sterk. Daar zijn meerdere redenen voor. Het CIB haalt het minder gunstige investeringsklimaat aan. Eigenaars geven aan dat de verstrengde renovatienormen het opknappen van een bescheiden woning om ze op de huurmarkt te zetten, ontmoedigt.
Door een dalend aanbod, maar een stijgende vraag, neemt het aantal kandidaat-huurders per woning sterk toe. Het is geen uitzondering meer dat tot 50 mensen zich melden voor dezelfde woning. Dat maakt het voor de meest kwetsbaren met een minder aantrekkelijk huurdersprofiel (geen dubbel inkomen, geen vast arbeidscontract ...) bijna onmogelijk een betaalbare, kwalitatieve woning te vinden.
We doen er iets aan
Lokale besturen kunnen zelf de woningcrisis in hun gemeente te lijf gaan. In de eerste plaats door lokaal voldoende sociale woningen te voorzien. Daarnaast ook door creatief op zoek te gaan naar sleutels voor een sociaal woonbeleid.
Joachim Jonckheere, voorzitter van het OCMW in Zonnebeke: ‘Wij voorzien in ieder geval een huurwaarborgregeling voor wie die niet zelf kan ophoesten. Maar er is meer nodig om wonen betaalbaar te maken. Op dit moment zoeken we uit hoe we een gemeentelijke huursubsidie met een extra premie voor de laagste inkomens kunnen invoeren. Ik denk daarbij in de eerste plaats aan de eenoudergezinnen en alleenstaanden. Zo’n huursubsidie is bedoeld voor mensen die wel in aanmerking komen voor een sociale woning, maar daar veel te lang op moeten wachten. In die tussentijd zijn ze verplicht privaat te huren en die prijzen stijgen ook hier in Zonnebeke naar ongeziene hoogtes.’
Eigenlijk zou ik de huursubsidie ook willen uitbreiden naar de groeiende groep van mensen die net boven de armoedegrens zitten en nergens recht op hebben.
Joachim Jonckheere
‘Eigenlijk zou ik de huursubsidie ook willen uitbreiden naar de groeiende groep van mensen die net boven de armoedegrens zitten en nergens recht op hebben. We moeten creatief zijn en ook die doelgroep een betaalbaar alternatief bieden. Ik denk daarbij bijvoorbeeld ook aan het geconventioneerd huren of, met een ander woord, budgethuren. Daarbij betaalt de huurder minder dan de marktprijs, een korting van minstens 15%. De Vlaamse overheid overbrugt het verschil. Een mooi systeem dat ik voor onze gemeente verder wil verkennen en promoten.’
‘Een ander thema waar ik graag nog meer op wil inzetten zijn de uithuiszettingen. Vlaanderen voorziet in een financiële ondersteuning voor het voorkomen van uithuiszettingen op de private huurmarkt. Hier in Zonnebeke hebben we dat zelf uitgebreid naar sociaal wonen. Natuurlijk is er wat meer omkadering via de woningmaatschappij, maar we merken dat een extra begeleiding mooie resultaten geeft. Net de combinatie van ondersteuning vanuit de gemeente en vanuit de woningmaatschappij creëert een vangnet dat zijn vruchten afwerpt. Daarnaast zijn de mensen die ons woonloket bemannen dagelijks in de weer om iedereen die op zoek is naar een woning wegwijs te maken. Ook eigenaars kunnen bij hen terecht voor advies rond het duurzaam renoveren van hun woning. Ik vind het belangrijk dat er een duidelijk aansprekingspunt is voor alle woonvragen. Een kwalitatief en betaalbaar dak boven het hoofd is belangrijk voor elke Zonnebekenaar. En natuurlijk veel breder: voor iedereen.’
Tekst Nele De Wachter
